1. Anasayfa
  2. Gayrimenkul Makaleleri

Kaçak Yapı Nedir? Kaçak Yapı Nasıl İhbar Edilir?


Kaçak Yapı Nedir?

Kaçak yapıyı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesindeki ifadelerden yola çıkarak tanımlamak mümkündür. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi, ruhsat alınmadan veya ruhsat ve eklerine (veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapı yapılması durumunda bu yapılar hakkında yıkım işlemi yapılacağını öngörmektedir.

Dolayısıyla bu maddede yer alan ifadelerden kaçak yapıyı; a) ruhsat alınması gerektiği halde ruhsatsız olarak yapılan yapılar, b) ruhsat ve eklerine (veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapılan yapılar, olarak iki kısımda tariflemek mümkündür.

Ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılar hakkında şu yazılarımıza bakınız:

Ruhsat Alınması Gerekmeyen İnşaatlar Nelerdir? Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar Nelerdir?

Köylerde Ruhsatsız Yapı Yapmanın Şartları

Ruhsat Alınması Gerektirmeyen Basit Tamirat ve Tadilat Nedir?

Büyükşehirlerde Mahalle Olan Köylerde Ev Yapmak Ruhsat Gerektirir Mi?

Baz İstasyonları İnşaat Ruhsatına Tabi mi?

Kaçak Yapı Yapmanın Cezası Nedir?

Kaçak yapı yapmanın iki türlü yaptırımı söz konusudur. Bunlardan birincisinde kaçak yapı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi hükümleri çerçevesinde yıktırılır. Hangi yapılar hakkında yıkım kararı verilebilir, yapı tatil zaptı nedir, İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre yıkım yetkisi hangi kurumda, İmar Kanunu 32. maddeye göre yıkım kararını kim verir, yıkım masraflarının tahsili nasıl olur gibi konular hakkında bilgi almak için şu yazımıza bakmanız yeterli olacaktır: İmar Kanunu’nun 32. Maddesi Kapsamında Yıkım İşlemleri Rehberi

Ayrıca kaçak yapılar hakkında İmar Kanunu’nun 42. maddesinde göre imar para cezası da uygulanır. İmar para cezaları hakkında detaylı bilgi almak için şu yazımıza bakınız: İmar Para Cezaları Rehberi – 2022

Bunun yanı sıra İmar Kanunu’nun 42. maddesi, köylerde kaçak olarak yapılan yapılar hakkında uygulanacak olan imar para cezalarını özel olarak belirlemiştir. Kanun’un 42. maddesinin 5. fıkrasına göre, Kanun’un 27. maddesine göre belirlenmiş köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içinde köyün nüfusuna kayıtlı olan ve köyde sürekli oturanlar tarafından, projeleri fen, sanat ve sağlık şartlarına uygun olmasına rağmen valilik onayı alınmadan ve muhtarlığa bildirim yapılmadan konut ve zatî maksatlı tarım ve hayvancılık yapısı inşa edilmesi halinde yapı sahibine idari para cezası verilir. Bu konuda detaylı bilgi almak için şu yazımıza bakınız: Köylerde Kaçak Yapı Cezası

Kaçak Yapı Nasıl Yıktırılır?

Kaçak yapıyı yıktırmanın iki yolu söz konusudur. Bunlardan birincisinde, kaçak yapı, aşağıda anlatacağımız şekilde devlet dairelerine şikayet edilir veya bu konuda ihbarda bulunulur. Bu sayede devlet daireleri, konudan haberdar olarak gerekli işlemleri yapmakla yükümlüdürler.

Eğer devlet idareleri, konuyu çözemezler ise ve kaçak yapı, sizi doğduran etkiliyor ise kaçak yapının yıkımı için dava açılması da mümkündür.

Kaçak Yapı Şikayet Edilirse Ne Olur?

Kaçak yapı şikayet edildiğinde imar mevzuatı bakımından yetkili idarelerin, konuyu inceledikten ve yapının kaçak olduğuna kanaat getirdikten sonra öncelikle inşaatı durdurmaları, eğer yapı ruhsata bağlanmamışsa veya projesine uygun hale getirilmemişse de yapıyı (yapının bir kısmı aykırı ise bu kısımları) İmar Kanunu’nun 32. maddesi kapsamında yıkmaları gerekir. Ayrıca bu yapılar hakkında İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre imar para cezası da uygulanmalıdır.

Kaçak Yapı Nasıl İhbar Edilir? Kaçak Yapı Nereye Şikayet Edilir?

Kaçak yapıların değişik kanallara şikayet ve ihbar edilmesi mümkündür. Bunları; belediye, il özel idaresi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve CİMER olarak sıralamak mümkündür.

Belediyeye Kaçak Yapı İhbarı Nasıl Yapılır?

Öncelikle, kaçak yapının yapıldığı alan belediye sınırları içerisinde ise belediyeye kaçak yapı ihbarının yapılması mümkündür. Hatta kaçak yapı ihbarının veya şikayetinin ilk yapılması gereken kurum, belediyedir. Çünkü belediyeler İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre kaçak yapıları yıkmak ve önlemekle yükümlüdürler.

Büyükşehirlerde, öncelikle ilçe belediyesine şikayet yapılması gerekir. Şayet buradan sonuç alınamazsa büyükşehir belediyesine de şikayet ve ihbar yapılabilir. Belediyelerde şikayet imar müdürlüklerine yapılır.

Köyde Kaçak Yapı İhbarı Nereye Yapılır?

Köyler imar mevzuatı bakımından il özel idarelerinin yetkisindedir. Bu nedenle köyde kaçak yapı şikayeti, il özel idarelerinin imar birimlerine yapılmalıdır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kaçak Yapı İhbar Hattı

Kaçak yapıların, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ALO 181 hattına ihbar edilmesi de mümkündür. Halk arasında “kaçak yapı ihbar telefonu” olarak bilinen bu hat sayesinde vatandaşlar çevre sorunları, hava, su, toprak, radyoaktif kirlilik, gürültü ve atık konulu şikayet ve ihbarlarını Alo 181’e iletebiliyorlar.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Türkiye’nin 81 ilden gelen şikâyet, ihbar ve bilgi taleplerini inceleyerek müdahalede bulunuyor ve denetimleri gerçekleştiriyor. Vatandaşlara bıraktığı kayıtlarla ilgili en kısa zamanda geri bildirimlerde bulunuluyor.

CİMER’e Kaçak Yapı Şikayeti Yapılabilir mi?

İlgili devlet dairelerine gerekli şikayet ve ihbarların yapılmasına rağmen sonuç alınamaması durumunda ilgili kamu idaresinin ve kamu görevlilerinin CİMER’e şikayet edilmesi de mümkündür.

Kaçak Yapı Nasıl Ruhsatlandırılır? Kaçak Yapılar Nasıl İmara Uygun Hale Getirilebilir?

Kaçak yapının ruhsatlı hale getirilmesi (eğer mevzuat açısından engel bir durum söz konusu değil ise) mümkündür.

İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine (veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespiti üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tebligatın bir nüshası muhtara bırakılır, bir nüshası da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gönderilir.

Bu tarihten itibaren en çok bir ay içinde yapı sahibinin, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mührün kaldırılmasını istemesi mümkündür.

Yani inşaat durdurulduktan sonra, yapı sahibi en geç bir ay içerisinde; a) ruhsat alınmadan yapılan yapılar için, idareye başvurarak ruhsat alacaktır veya b) b) ruhsat ve eklerine (veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda) projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapılan yapılarda yapı, ruhsat ve eklerine, projelerine ve ilgili mevzuatına uygun hale getirilecektir.

kacak-yapi-1
kaçak yapı nedir

Yorumlar (20)

  1. Öncelikle bizlerin sorunlarımızla ilgilendiğiniz için teşekkür ederim. Benim şöyle bir sorum olacak 2010 yılında Elazığın Palu ilçesinde depremden dolayı İhalesi İl afet Müdürlüğü tarafından yapılarak ilgili kişinin kendi arsası üzerinde konut yaptı. Bu konutun arsası küçük olmasından dolayı İmar Kanununa göre en az 3 M olması gerekirken 2 M arsa payı olduğundan projesinde gömme balkon ve pencere olmasına rağmen ilgili Belediye Balkon ve Pencereyi açtırmayıp kör cephe olarak kapatmıştı. Bu Konutun 3. şahısa satılması sonucu konutun yeni sahibi ne belediyeden nede biz izin almadan duvarı yıkmak kaydıyla gömme balkon açmıştır.İlgili Belediyede buna göz yummuştur. Ayrıca Bu konutun yapı ruhsatı yoktur. Benim bu durumda Belediye haricinde nereye ve nasıl bir yol izlemem gerekiyor. cevap verirseniz minnettar kalırım hayırlı günler..

    • Bu işlem komşuluk haklarınızı ihlal ettiğini düşünüyorsanız, dava açmanız gerekir.

  2. Öncelikle bizleri bilgilendir diginiz için teşekkür ederim benim bir sorum olacak benim komşu orturdugu müstakil evin yanına ek bina çıkıyor benim evimi rüzgarını ve gones almasını engelleyecek belediyede baskanininda akrabası ben bu binayı yapımını durdurmak istiyorum nereye nasıl bir başvuruda bulunmam gerekiyor

  3. 15/10/2022

    Üyesi olduğum kooperatif inşaatın belediye tarafından mühürlenmesine rağmen inşaatı kaçak yapmaya devam ediyor.Bununla ilğili yargıtay kararı varmı.

    • mühürlenmiş inşaata devam etmek mühür fekki (bozma) suçunu oluşturur. TCK 203. madde

      • 11/01/2023

        Merhabalar bulunduğum parseldeki bina iki kat bir yapı ruhsatlı bina ben alt kat sahibiyim üst kattaki ev sahibi çatiyi yaptırıyorum bahanesiyle çatiyi yenileyip sonrasında üçuncü bir daire haline getirme aşamasında ben bu durumu cimere şikayette bulundum tutanak tutuldu ve tebli edildi cezalar kesilmiş ama üst kat hala yapiyi inşa etmeye devam ediyor bu durumda benim insaatı durdurmak adına ne yapmam gerekir yada yapabileceğim birşey olabilir mi hiç bir şeyi atlamak istemiyorum tesekkurler

        • Bu duruma karşı dava açabilirsiniz. Ya da belediyeye tekrar başvurabilirsiniz. Mühürlenmiş inşaata devam etmek de suçtur.

        • 14/02/2023

          Oğlumun oturduğu bina 2 katlı 4 daire küçük Bahçeli imar müdürlüğüne sorduğumda 4 aile heryere ortak dediler . Bahçeye ve dama ama ben ve yan komşu yurtdışında olduğumuzdan üstteki 2 komşu 1 ay önce dama imar izni olmaksızın birer daire yapmaya başladılar defalarca şikayet ettik belediyeye ama belediye biz baktık kaçak yapı görmedik dediler galiba yukarıdakilerin belediyede dayıları veya amcaları vardı. Ama biz cimer e ve belediyeye tekrar tekrar şikayet ettik yapı iskele halinde ilken çatı oldu sonra duvar çekildi tekrar şikayet imar dairesi hakları yok kaçaktır demelerine rağmen telefonda bize mühürlediklerini söylediler . Ama yıkmadılar neden kurumlar ve belediyeler görevlerini yapmıyorlar . İmardaki mühendis şayet onların kaçak binasını yıkarsak senin balkonunda 1 metre öne çıkmış Onuda yıkarız diye tehdit vari bircevap verdiler ve 1 hafta sonra 6 Şubat 2023 depremi oldu . Evimizde hasır varmı yokmu bilinmiyor. Nereye daha şikayet edebiliriz? Telefon numarası varsa bize yollarmışsınız ?

          • Bunlara karşı yıkım davası açmanız gerekir. Belediyeden sonuç alamayacağınız anlaşılıyor

  4. Ben kiracigim oturduğum apartmanda dubleksi bozup daire yapılıyor şuanda inşaat devam ediliyor bu resmimidir binaya zarar vermezmi

    • Resmi olup olmadığını benim buradan bilmem mümkün değildir. Belediyeden ruhsat alıp almadıklarını bilmiyorum. Ama büyük ihtimalle yasal değildir. Zira ev sahibinizin izni olmadan ruhsat alamazlar

  5. 14/03/2023

    Merhaba ben yeni ev tuttum. İkametgahımı tuttuğum eve alıcaktım oy kullanmak internet bağlatmak vs. Ama e devletten almaya çalışırken benim daire ve beraberinde 20 daire daha gözükmüyor. Bu kaçak olduğu anlamına mı geliyor. 100 ü aşkın daire var bu apartmanda

    • Sırf e-devlette görülmemesi kaçak olduğu anlamına gelmez. Kaçak olsa bile numarataj almış olabilir. Gidip belediyeden sormanız gerekir.

  6. 22/03/2023

    merhaba oturduğum apartmanda tüm katlar 2 daire iken benim katımda 3 daire şeklinde sonradan öğreniyorum ki 3.daire kacak yapılmış iskan alınamamış bu sebeple şu an iskan alınmaya çalışılıyor o sırada projede böyle bir dairenin olmadığı görülüyor acaba bu 3. dairenin durumu nedir sahibi ne yapacak ?

  7. 31/07/2023

    Sobalı bir binada ticariden konuta dönüştürülen mekanı kiraladım.Fakat dairemde baca yok.Belediyeye gittiğimizde ruhsatı verirken atlamışız yanıtını veriyorlar.Mal sahibine baca yaptırtmak için ne yapabilirim.

    • Kendisiyle görüşün, söyleyin, yaptırmaz ise ya çıkacaksınız, ya da dava açmanız gerekir.

  8. 08/08/2023

    dayre 1 den şikayeciyim imza toplamadan inşa yapiyo